الآن : تجربة حية لمشروع جديد..خطوة خطوة

[عبدالله المطلق]

أحببت أن تشاركوني في هذه التجربة الاستثمارية البسيطة جداً ...

الآن انا فقط كتبت العقد ولم ابدأ بأي خطوة ... وسأتابع خطوات المشروع هنا في هذا الموضوع ان شاءالله ...واتوقع ان يحتاج الى 4-6 اشهر ...

المشروع عقاري

حيث قمت باستئجار مبنى صغير مساحته حوالي 300 متر مربع ...

المبنى قديم وسقفه عبارة عن مضله شينكو..

عليه رخصة محل واحد فقط...

المحل على شارع 20 متر

موقعه قريب جداً من طريق تجاري

قيمة الايجار 7000 ريال سنوي

مدة العقد 15 سنة

الهدف من الايجار :

اعادة تخطيط المبنى وعمل عدة محلات تجارية تقريباً 5 محلات ..وعمل الجزء الداخلي غرف للعمال.

التكلفة المتوقعة لتنفيذ الفكرة حوالي 50 الف ريال .

الدخل السنوي المتوقع 48600 ريال

سأبدأ أولاً باستخراج رخصة ترميم من البلدية ثم بعدها العمل الانشائي...

وكما ذكرت اني ساتابع المشروع هنا في هذا الموضوع ....دعواتكم بالتوفيق والرزق الحلال

[هايل العبدان]

دعواتنا لك بالتوفيق ابو ابراهيم ..

[ابو وحيد]

دعواتنا لكم بالتوفيق عزيزي عبدالله
مشروع استثماري رائع وفقك الله .. والى الامام ..

[محمد الهديب]

بالتوفيق يا اخوي عبدالله بس اول خطوة الاستفسار عن حجم عداد الكهرباء من شركة الكهرباء عشان تعرف الأحمال الي تقدر تحطها طبعا هذا من واقع خبرة

[عبدالله المطلق]

شكرا لمروركم احبتي وبارك الله فيكم وجزاكم خيرا على دعائكم ..
بالتوفيق يا اخوي عبدالله بس اول خطوة الاستفسار عن حجم عداد الكهرباء من شركة الكهرباء عشان تعرف الأحمال الي تقدر تحطها طبعا هذا من واقع خبرة

بارك الله فيك اخي الحبيب ... طبعاً هذا مأخوذ بالحسبان من ضمن التكلفة

[مدار]

بالتوفيق اخوي

لكن شئ ضروري تشوف من يسكن بجواره لان هناك بعض الجيران بيشتكي ان سكن جنبه عمال او عزابيه فانتبه لهالنقطه

اقترح عليك
خل المحلات كلها فتحه واحده يعني لا تفصل المحلات من الداخل
لانه قد يأتيك من يبي فتحتين او ثلاث او فتحه
فيكون البنيان والتسكير حسب الحاجه والمستأجر
وهذا يخفف من التكاليف

[عبدالله المطلق]

الحمد لله ...تم اصدار الترخيص من البلدية ..أي فسح الترميم ... ونبدأ العمل الأسبوع القادم ان شاءالله ...

بالتوفيق اخوي

لكن شئ ضروري تشوف من يسكن بجواره لان هناك بعض الجيران بيشتكي ان سكن جنبه عمال او عزابيه فانتبه لهالنقطه

اقترح عليك
خل المحلات كلها فتحه واحده يعني لا تفصل المحلات من الداخل
لانه قد يأتيك من يبي فتحتين او ثلاث او فتحه
فيكون البنيان والتسكير حسب الحاجه والمستأجر
وهذا يخفف من التكاليف

جزاك الله خيرا وشكر لك اهتمامك .... بإذن الله سآخذها بالحسبان ... بارك الله فيك

[بنك الاحساس]

ما ادري ولكن هل تسمح البلديه بمحلات وخلفها سكن للعمال ؟!! ... ارجو الافاده وان كانت الاجابه بالايجاب هل هي مشروطه بشروط معينه ؟...وفقك الله ورزقك ورزقنا معك

[عبدالله المطلق]

ما ادري ولكن هل تسمح البلديه بمحلات وخلفها سكن للعمال ؟!! ... ارجو الافاده وان كانت الاجابه بالايجاب هل هي مشروطه بشروط معينه ؟...وفقك الله ورزقك ورزقنا معك

آمين وجزاك الله خير على هذه الدعوة الطيبة ... وجعل الله رزقك مد بصرك...( هذي دعوة أمي لي)

بالنسبة للبلدية ...ترخيص ترميم فقط...حيث العقار عبارة عن محل واحد كبير على شارعين وبه رخصة لمحل واحد ... أخذت من البلدية رخصة لترميم هذا المبنى...فقط..

أما سكن العمال فهي عبارة عن غرف لها مدخل خاص .. ليس لها علاقة بالمحلات..أي لا يستطيع أحد الدخول من المحل لغرفة العامل...كل مستقل لوحده...

[ahasis]

الله يوفقك يااارب

[ffffff1]

الله يوفقك ويبارلك لك ولكل مخلص فى عمله

[المساهم3]

مــــــــــــــــــــــــــــــــــــوفـــــــــــ ـــــــــــــــــــــق

[rstu535]

تم تحريره
الإدارة

[ام حسام]

موفق اخوى الغالى

[سهم الشاشة]

دعواتنا لكم بالتوفيق عزيزي عبدالله

[عبدالله المطلق]

ولله الحمد والمنة ....سبندأ هذا الأسبوع بالعمل في الترميم ...حيث تم عمل مخطط للترميم...ثم تم الاتفاق مع مقاول لتنفيذ ما تم تخطيطه ...

[القول الفصل]

الله يوفقك.

[AA8AA]

الفكرة حلوة جدا والله يوفقك

[عبدالله المطلق]

بدأ الآن المقاول بالعمل ..يعني دخلنا بالجد ...نسأل الله التوفيق والبركة

[خدوم9]

الله يوفقك والله أني أحبك في الله.

[د.نعمان]

الله يوفقك راح تتعب لكن نتمنى ان هالتعب يتوج بالنجاح
توني مخلص من مشروع طلع ريحتي بس بدايتك سلسه ومعالمها خير
بالتوفيق

[عبدالله المطلق]

الله يوفقك والله أني أحبك في الله.

أحبك الله الذي احببتني فيه ... جزاك الله خير وبارك فيك ..
الله يوفقك راح تتعب لكن نتمنى ان هالتعب يتوج بالنجاح
توني مخلص من مشروع طلع ريحتي بس بدايتك سلسه ومعالمها خير
بالتوفيق

جزاك الله خير وبارك فيك .... التعب لابد منه في هذه الحياة .... والذي يأتي بلا تعب فقط هو الفشل .....شكرالله لك ...ووفقك لكل خير ..

قطعنا شوطاً من العمل ولله الحمد والمنة ...وقريباً ننتهي من ابناء ويبقى التشطيبات ..

[السحابه9]

نتمنى لك التوفيق ،،،

[عبدالله المطلق]

الله يوفقك والله أني أحبك في الله.

أحبك الله الذي احببتني فيه ...جزاك الله خيراً

[عبدالله المطلق]

ولله الحمد ..الآن شارفنا على الانتهاء من البناء ... وبعد العيد نكمل التشطيب ..

العمال عرفوا أنه سيقام غرف للآجار ويطلبون من الآن الحجز .. طبعاً السبب قرب الموقع من المحلات ..

[عذب السجايا]

ولله الحمد ..الآن شارفنا على الانتهاء من البناء ... وبعد العيد نكمل التشطيب ..

العمال عرفوا أنه سيقام غرف للآجار ويطلبون من الآن الحجز .. طبعاً السبب قرب الموقع من المحلات ..

بالتوفيق أن شاء الله

أسف على التأخير
لضروف السفر وكذلك مشاغل خاصه
وسوف اتابع معكم من الأن بحول الله

من ناحية موضوع مكاتب العقار :
انا في الخدمه كماسلفت

[اللافي]

الله يوفقك
وقلوبنا معك

[عبدالله المطلق]

بالتوفيق أن شاء الله

أسف على التأخير
لضروف السفر وكذلك مشاغل خاصه
وسوف اتابع معكم من الأن بحول الله

من ناحية موضوع مكاتب العقار :
انا في الخدمه كماسلفت

حياك الله ..والحمدلله على سلامتك ...

ونحن بانتظار كل مايفيد منك أخي الكريم ..

وفقك الله ونور دربك

[عبدالله المطلق]

الله يوفقك
وقلوبنا معك

آمين ويوفقنا واياك لكل خير ..جزاك الله خير

[**ابوسند**]

ماشاء الله
قربت تخلص عطنا النتائج

[عبدالله المطلق]

ماشاء الله
قربت تخلص عطنا النتائج

الحمدلله الآن المحلات شارفت على الانتهاء وبدأت طلبات الأجار للمحلات ... وتم عرض أجار المحلات ب 39000 ريال ...وعددها 6 محلات ..

[ابويحيى]

راااااااااائع يامشرفنا القدير

[الهــ999ــامور]

موفق اخوى الغالى

[عبدالله المطلق]

راااااااااائع يامشرفنا القدير

الرائع مرورك ومتابعتك اخي الحبيب...



موفق اخوى الغالى

الله يوفقنا واياك لكل خير ....شرفني مرورك اخي الهامور ..

[**ابوسند**]

الله يوفقك ويرزقك على قد نيتك

[عبدالله المطلق]

الله يوفقك ويرزقك على قد نيتك

آمين ...بارك الله فيك وشكر لك ..


.

[عبدالله المطلق]

تم الانتهاء من تأجير 3 محلات ...رغم أن التشطيب لم ينتهي الى الآن .. باقي شوي على بلاط الأرضيات ثم الدهان وتركيب الأبواب ..




.

[أبو هيفاء]

اخي الكريم لدي بعض الاستفسارات


الحين البيت شعبي وفيه تصريح محل واحد فقط


هل قمت بازالة البيت واعادة تخطيطه من جديد


شاكر ومقدر لك اخي الكريم


واتمنى ان تضع نصائح عند كتابة العقد والشروط المهم توفرها في العقد

[عبدالله المطلق]

اخي الكريم لدي بعض الاستفسارات


الحين البيت شعبي وفيه تصريح محل واحد فقط


هل قمت بازالة البيت واعادة تخطيطه من جديد


شاكر ومقدر لك اخي الكريم


واتمنى ان تضع نصائح عند كتابة العقد والشروط المهم توفرها في العقد

حياك الله أخي ابو هيفاء..

الموقع ليس بيت وانما عبارة عن محل واحد كبير...بداخله مواقف سيارات للمحل ....ومساحته حوالي 300 متر مربع ...تقريباً ...
لم أقم بازالة شيء..وانمت قمت بتقسيمه الى محلات على الواجهة وغرف سكن عمال في الداخل ...
والعقد محدد بمدة وتاريخ بداية ونهاية ...ويحق لي أن أ}جر الغير ...ويحق لي انشاء ما اريد فيه ...وعند انتهاء العقد أترك العقار كما هو ..ولا اقوم بازالة ما بنيته من الأشياء الثايته فقط..أما الاشياء المنقولة فآخذها اذا انتهى العقد....

[سلمان222]

الله يرزقك من واسع فضله يارب بالتوفيق

[عطر الخزامى]

الله يرزقك من واسع فضله يارب بالتوفيق

[عبدالله المطلق]

جزاكم الله خيراً وشكر لكم دعواتكم ....

الآن المحلات انتهت ...وسنبدأ بالغرف ...وسيكون انشاء الغرف من آجار هذه المحلات بإذن الله ....

[خالد بن محمد]

بدايةً الله يرزقك خير الدنيا و الآخره

هل من الممكن معرفة الحي الذي استأجرت فيه؟ (إذا كان فيها أي إحراج عليك فلا تقرا إلا السطر الأول :):):))

[عبدالله المطلق]

بدايةً الله يرزقك خير الدنيا و الآخره

هل من الممكن معرفة الحي الذي استأجرت فيه؟ (إذا كان فيها أي إحراج عليك فلا تقرا إلا السطر الأول :):):))

حياك الله اخي الحبيب ...وجزاك الله خير على دعوتك الطيبة ....

اما بخصوص الحي الذي استأجرت فيه والله ما اعرف اسمه الى الان .....تصدق والا لا..:D

لكن اعرف ان الموقع عجبني وكويس ....لكن انت قبل تسأل عن الحي...هل تعرف بأي مدينة؟؟:eek:

[almulham]

موفق يارب

[خالد بن محمد]

حياك الله اخي الحبيب ...وجزاك الله خير على دعوتك الطيبة ....

اما بخصوص الحي الذي استأجرت فيه والله ما اعرف اسمه الى الان .....تصدق والا لا..:D

لكن اعرف ان الموقع عجبني وكويس ....لكن انت قبل تسأل عن الحي...هل تعرف بأي مدينة؟؟:eek:

99% انك بالرياض (مدري ليش إحساسي كذا) والحي أتوقع إنه ورا العزيزية والله العالم، ورزقنا الله و إياك.

[kellahd]

اذا كان في الرياض هل من الممكن نستأجر منك الدكاكين كلها اذا موقعها زين

[عبدالله المطلق]

اذا كان في الرياض هل من الممكن نستأجر منك الدكاكين كلها اذا موقعها زين

بارك الله فيك ونفع بك ..... لو تلاحظ انني قلت انتهينا من المحلات وتم التأجير لله الحمد ..وبدأنا بإنشاء غرف العمال..لكن تواجهنا الآن مشكلة الصرف الصحي اعزكم الله ...




.

[تيرليون]

الأخ الغالي / عبدالله
(http://musahim.maktoob.com/newreply.php?do=newreply&noquote=1&p=3388026)
أسئل الله لك التوفيق و السداد

موضوع رائع و قسم أروع

مغليك

[عبدالله المطلق]

الأخ الغالي / عبدالله

أسئل الله لك التوفيق و السداد

موضوع رائع و قسم أروع

مغليك

حياك الله أخي العزيز تريليون ..

شرفني مرورك الكريم ...وكلماتك الطيبة ...جزاك الله خيراً

[عبدالله المطلق]

اذاً آخر اخبار المشروع .... بعد انتهاء المحلات ولله الحمد ..

ستوقف اجبارياً عن بناء غرف العمال ..والسبب هو رفض البلدية اعطائي تصريح لحفر مصرف صحي بسبب أن شبكة الصرف الصحي بطريقها للموقع ..وستكتمل خلال مدة قصيرة...وبالله التوفيق .




.

[خدوم9]

اذاً آخر اخبار المشروع .... بعد انتهاء المحلات ولله الحمد ..

ستوقف اجبارياً عن بناء غرف العمال ..والسبب هو رفض البلدية اعطائي تصريح لحفر مصرف صحي بسبب أن شبكة الصرف الصحي بطريقها للموقع ..وستكتمل خلال مدة قصيرة...وبالله التوفيق .




.

أسأل الله العظيم أن يرزقك وييسر أمرك وأن تنال ماتريد إنه ولي ذلك والقادر عليه.

[عيرف1111]

دعواتنا لك بالتوفيق

[احترام]

بالتوفيق أخو ي عبدالله
ويسر الله أمرك

[بنك الاحساس]

الله يوفقك ويسهل أمرك ويرزقك ... متابعين لك باستمرار ونتمنى لك التوفيق

[احيانا]

الله ييسر أمرك أخي عبد الله ، وفكرة طرحك بهذي الطريقة رائعة ورائدة ومفيدة وياليت لو نعممها على انواع المشاريع .

[د. فوزية سعيد]

جزاك الله خير الجزاء

[عبدالله المطلق]

شكر ومقدر دعواتكم .لاحرمكم الله أجرها ... وجعل لكم اضعافها ..

المشروع لا يزال كما هو..
المحلات مؤجرة وهي لوحدها كافية لتحقيق ربح جيد من المشروع ..

سكن العمال لاتزال مشكلة الصرف الصحي-اعزكم الله-قائمة ولم نجد حل ....

[nnnayef]

ماشاء الله تبارك الله
موضوع يسوى مليوووون
بارك الله فيك
والله يسهل امورك

[رواد البناء]

اخي عبدالله
بارك الله فيك وبارك لك في مشروعك

هذه اول مشاركة لي بالمنتدى ولقد سعدت بمتابعة الموضوع من اوله الى هذا السطر
فكرة رائعة وقيمة وان شاء الله ستكون تجربة نستفيد منها نحن ايضا

اخوكم ناصر التوبي - مسقط

[تذبذب]

شكر ومقدر دعواتكم .لاحرمكم الله أجرها ... وجعل لكم اضعافها ..

المشروع لا يزال كما هو..
المحلات مؤجرة وهي لوحدها كافية لتحقيق ربح جيد من المشروع ..

سكن العمال لاتزال مشكلة الصرف الصحي-اعزكم الله-قائمة ولم نجد حل ....
الله يوفقك
لو تحدد المدينه والحي يمكن احد الاخوان يكون له معارف ..... ويساعدك

[عبدالله المطلق]

الله يوفقك
لو تحدد المدينه والحي يمكن احد الاخوان يكون له معارف ..... ويساعدك

بارك الله فيك ... وشكرا لاقتراحك .....

[Saudi]

الله يرزقك من حيث لاتحتسب
مجهود ونصائح وتوجيهات وامثله تشكر عليها ياغالي

[bshre]

الله يبارك لك مشروعك ويجعله فاتحة خير لك

[عبدالله المطلق]

الله يبارك لك مشروعك ويجعله فاتحة خير لك

الله يرزقك من حيث لاتحتسب
مجهود ونصائح وتوجيهات وامثله تشكر عليها ياغالي


اشكر لكم دعاءكم الطيب... وارجو الله ان يتقبل من الجميع .. كما اسأله ان تكون النية خالصة لوجهه

[عبدالله المطلق]

الحمد لله على منه وفضله وكرمه ...

الان تم تأجير كامل المكان .. حيث لن يتسنى انشاءالغرف ولكن تم تأجيره كمستودع ...ولله الحمد والفضل ..

شكرالله لكم دعاءكم وبارك فيكم ..

[Saudi]

الحمد لله على منه وفضله وكرمه ...

الان تم تأجير كامل المكان .. حيث لن يتسنى انشاءالغرف ولكن تم تأجيره كمستودع ...ولله الحمد والفضل ..

شكرالله لكم دعاءكم وبارك فيكم ..
الف الف مبروووووووووك النسبه :D
تعتبر امنسب المشروع نسبه فوق ;)
الحمدلله على توفيقه ومبروك بداية نجاح المشروع والانتهاء من التأجير