المساعد الشخصي الرقمي

مشاهدة النسخة كاملة : هل نحن أمام أزمة إئتمان جديدة

Desert_Falcon
20/12/2008, 10:03 PM
السلام عليكم

الكل يعرف أزمة الإئتمان العقارية التي حدثت في أمريكا أواخر 2007

هل نحن أمام أزمة إئتمان سعودية :eek:
وبالذات في مسألة القروض العقارية و الإيجار المنتهي بالتمليك للسيارات

تخيل عند نزول أسعار العقار و السيارات خلال الأشهر القادمة بنسبة كبيرة ، هل سيستمر المقترض في السداد أم يتوقف وبالذات عندما يكون الرهن العقار نفسه أو إيجار منتهي بالتمليك و سعر مثيله في السوق دبل سعر مشتراك؟

و السؤال الآخر : هل تسمح الدولة بذلك؟ أم تحافظ على نزول بسيط للأسعار لتفادي المشاكل الكثيرة والتي ستكون مثل كرة الثلج.



الموضوع طويل و لكن هو هاجس يقلقني؟

هل تتفق معي ؟ :(
وسامحونا
20/12/2008, 10:40 PM
بارك الله فيك ونفع بك

سؤالي هل تتوقع كثرة عرض امام قلة طلب ام العكس ؟؟
المؤشر 11
20/12/2008, 10:53 PM
لايوجد في المملكة ازمة رهن عقاري .. ولا ازمة ائتمان عقاري

والسبب ان جميع القروض العقاريه لدينا مضمونة 100 % .. لكونها مربوطة بالراتب .. او بأصل آخر مضمون 100 %

اما ماحدث في امريكا فهو اعطاء قروض بدون ضمانات .. الضمان هو العقار فقط ... والذي كان بأسعار خياليه عند شراءه ...

فلا علاقة لماحدث في امريكا في ازمة الرهن العقاري .. بالقطاع العقاري في المملكة نهائيا .
Desert_Falcon
21/12/2008, 11:50 AM
بارك الله فيك ونفع بك

سؤالي هل تتوقع كثرة عرض امام قلة طلب ام العكس ؟؟

وإياك أخي الكريم
وبالنسبة للمشكلة ليست عرض أو طلب في المقام الأول هي مشكلة الحاجة للسيولة من كل الأطراف و عدم إمكانية الحصول عليها من المؤسسات المالية ، فعندما تتعرض مراكزهم المالية - أقصد كبار التجار و العقاريين - إلى التزامات و تنكشف تلك المراكز يكون مضطراً لتغطيتها ، وفي السابق كان الملاذ الأسهل للتغطية البنوك أما الآن البنوك تتحفظ في التمويل ، إذن العرض سيكثر لكن في المقابل حتى الطرف الآخر (الطلب) محدود و لا يكاد يذكر لأن مرة أخرى التمويل يجد تحفظ من البنوك.
لكن هل هذا هو الوضع لدينا ؟

هذا في الحالة الطبيعية لكن الوضع لدينا يختلف ، فأصحاب العقار ثلة قليلة منهم تملك الكم الأكبر في السوق فهم يتحكمون بالعقار وهذا يطلق علية One player market أو one man show أو مجازا Domination

و أرجع أؤكد أن المشكلة في القروض التي بنيت على رهن عقار أو إيجار منتهي بالتمليك ، يستطيع المقترض حسب العقد التنازل عن العقار أو المركبة لتبرأ ذمته

و شكراً لكل من داخل في الموضوع
عبدالعزيز بن محمد
21/12/2008, 01:27 PM
حاجه زي كدا