كل اسبوع شركة (( إعمار ))

[السهم المرتفع]

شركة أعمار شركة عقارية
تاريخ تأسيس الشركة :23/6/1997
عدد أسهم الشركة : 265,000,000 سهم
القيمة الاسمية للسهم المصدر : 10 درهم
القيمة الدفترية : 21.62
صافي الارباح لعام 2003م : 516,980 مليون درهم

أرباح الربع الاول لعام 2004 م
208 مليون درهم بزيادة 22% بالمية عن نفس الفترة من العام الماضي

[السهم المرتفع]

إعمار تشيد أضخم سوق للذهب بالعالم في قلب دبي مول

أعلنت إعمار العقارية أمس عن تأسيس أضخم سوق للذهب في العالم في مركز ''دبي مول'' للتسوق يضم بين جنباته مئات من المحلات والمتاجر التي اجتمعت تحت سقف واحد لتعرض أكبر تشكيلة من الذهب والمجوهرات في العالم، وتمتد الطرقات والممرات الحجرية المتعرجة في نواح سوق الذهب الذي يعكس في تصميمه فن العمارة القديم وهندسة الأسواق التراثية العريقة.
ويشكل سوق الذهب الممتد على مساحة تبلغ 25331 مترا مربعا الجزء الأهم والأكبر من مركز ''دبي مول'' للتسوق، أكبر مركز للتسوق في العالم. ويشكل ''دبي مول''، الذي ستنطلق أعماله الإنشائية هذا العام، جزءاً رئيسياً من مشروع ''برج دبي'' أطول برج في العالم، وتأتي مبادرة تشييد مركز ''دبي مول'' للتسوق لتشكل إضافة جديدة نحو التسريع بخطى إمارة دبي لتحتل مكانتها كعاصمة تسوق عالمية.
ويمتاز تصميم سوق الذهب بقبة مذهبة على ارتفاع يصل إلى 50 متر وتتمركز في قلب السوق تعكس فن العمارة التراثية، وتضفي المزيد الى تصميم المكان المستوحى من المدن التراثية القديمة التي بلا شك ستعمل كعامل جذب رئيسي لزوار ''دبي مول''.
وقال إبراهيم الهاشمي المدير التنفيذي للمبيعات التجارية في إعمار العقارية ''من المتوقع أن يضفي سوق الذهب بالنظر إلى تصميمه ومساحته الكبيرة المزيد من المتعة على رحلة التسوق في ''دبي مول'' مما يجعل منها تجربة فريدة لاتنسى. ويسهم الموقع المتميز في قلب مركز التسوق في التسهيل على الزوار وإضفاء لمسات من الإبداع الهندسي على المركز الضخم''. وأضاف الهاشمي ''يشكل سوق الذهب في ''دبي مول'' اضافة مكملة لسوق الذهب ومجمع الذهب والألماس الحاليين، والتي تعكس جميعها ابعاداً جديدة لأنماط الحياة العصرية الراقية والتي تجعل من اقتناء الذهب والمجوهرات تجربة لاتنسى، ومن التسوق في قلب ''دبي مول'' حقيقة خالدة في ذهن المتسوقين والزائرين''.
وجاء تصميم مدخل سوق الذهب على شكل سرادق بزخارف تراثية تعتليه القبة المذهبة، وقد تم تشييد السرادق فوق حوض مائي انعكاسي يضفي مزيدا من الروعة الى تصميم المكان، كما انه مرتبط بالممر الخارجي الضخم والذي صمم على نسق معماري متميز لضمان سهولة وصول المتسوقين الى دبي مول للتسوق، ومنه الى سوق الذهب. ويعلو ساحة السوق الداخلية واجهات زجاجية شفافة شيدت على صفوف من الاعمدة لتضفي مساحة جمالية عند انعكاس الضوء الخارجي على سطحها، وتتمركز في منتصفها بركة خلابة يتوقف عندها المتسوقون للراحة وليرقبوا روعة الفضاء الخارجي المنعكس على سطحها. كما يتضمن المدخل الرئيسي الى السوق بوابة ضخمة بطوابق ثلاثة وحوائط عالية تتميز جميعها بتصاميم يدوية خلابة تعكس سحر العمارة الشرقية وتجعل من التسوق متعة حقيقية. وتحيط مداخل سوق الذهب بجوانبه الاربعة لتستحوذ على انتباه المتسوقين وحركتهم داخل السوق، حيث تم تصميم الممرات الداخلية بعناية لتضفي شعور المدن التراثية القديمة على المتسوقين وتنقلهم الى أجواء التراث بحيث يتنقلون بحرية وسهولة دون أن يزعجوا غيرهم من المتسوقين.
ويحيط بالممر المؤدي الى السوق فناءان كبيران تزينهما الاشجار والنباتات والزهور الملونة، التي تمنح الزائرين شعورا بالارتياح بمناظرها الخلابة، كما انها تضم عددا من المقاهي المفتوحة ومحلات العصائر المنعشة التي تجتمع كلها لتكون واحة استرخاء للمتسوقين.
وينافس ''دبي مول'' للتسوق، الذي يمتد على مساحة تصل إلى 5 ملايين قدم مربع وهو ما يعادل مساحة 50 ملعب كرة قدم دولي، كافة الأرقام والمساحات القياسية العالمية المسجلة في مجال بناء مراكز التسوق. فهو أكبر من مركز إدمونتون مول في كندا وهو أكبر من ''مول أوف أمريكا'' المقام في مدينة بلومنجتون في ولاية منيسوتا
http://www.dfm.co.ae/dfm/Arabic/Uploads/SecurityNews/UPLOADS/emaar_Ithadnews_12-02-2004.htm

[السهم المرتفع]

إعمار" و"أرماني" تطلقان سلسلة عالمية جديدة

للمنتجعات والمجمعات الفاخرة.. أول مشاريعها في دبي

وقعت شركة "إعمار العقارية" وشركة "جورجيو أرماني اس بي ايه" اليوم خطاب نوايا لإطلاق سلسة عالمية جديدة في مجال المنتجعات ومجمعات الشقق الفاخرة تحمل اسم "أرماني" ، حيث ستدخل إعمار في هذا المشروع المشترك عبر شركة تابعة جديدة تم تأسيسها تحت اسم شركة "إعمار للمنتجعات والمجمعات الفاخرة".

وينص خطاب النوايا على إقامة منتجعات ومجمعات فاخرة في دبي ومناطق مختلفة من العالم علما بأن هذا المشروع ، هو الاول من نوعه الذي يحمل علامة "أرماني" في هذا القطاع الحيوي.

ووقع خطاب النوايا في ميلانو اليوم كل من جورجيو أرماني رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة "اس بي ايه" ، ومحمد علي العبار رئيس مجلس إدارة "إعمار العقارية" ورئيس شركة "إعمار للمنتجعات والمجمعات الفاخرة"، حيث تضمن خطاب النوايا تعاون الشركتين لإنشاء عشرة مجمعات شقق فاخرة وأربعة منتجعات فاخرة خلال سبع سنوات في مواقع مميزة حول العالم بما في ذلك لندن وباريس ونيويورك وطوكيو وشنغهاي، في حين قررت الشركتين إقامة أول منتجعين لـ"أرماني" في دبي بدولة الإمارات وميلانو في إيطاليا.

ومن المقرر أن يضم منتجع "أرماني دبي" 250 جناحا فاخرا على مساحة تتجاوز 40 ألف متر مربع في مبنى "برج دبي" التابع لشركة إعمار والذي سيكون أطول ناطحة سحاب في العالم ، في حين ستعمل "أرماني" على تجهيز 150 شقة سكنية فاخرة من تصميم وتأثيث "جورجيو أرماني" ضمن البرج ليكون المنتجع والشقق في دبي هما الأول من نوعهما في العالم.

وقال أرماني عقب توقيع خطاب النوايا:"كنا ندرس فكرة إدخال فلسفة أرماني في تصميم الأجنحة والمنتجعات والشقق السكنية الفاخرة منذ سنوات ، وقد خاطبتنا عدة جهات مرموقة للمشاركة في هذا المجال ، ودرسنا العديد من العروض ، وخلصت شخصيا إلى اختيار "إعمار العقارية" التي يرأسها محمد العبار لتكون شريكتنا في المشروع الهام والحيوي الخاص بإنشاء منتجعات فاخرة في دبي وحول العالم". مشيرا إلى المكانة التي تتمتع بها الشركة في مجال التطوير العقاري.

واعتبر العبار ان اسم "أرماني" يمثل رمز عالمي في الذوق والأناقة والجودة المميزة ، وهذه الصفات هي التي ستكون عنوان المنتجعات والشقق الفاخرة التي نسعى لإطلاقها في دبي واهم مدن العالم، مضيفا "الشراكة ستكون تعاون طموح مدعوم بالرغبة الصادقة والأكيدة لشركين يؤمنان بالالتزام والتجديد والتميز".

وبموجب أحكام وشروط خطاب النوايا فان إعمار العقارية في دبي والتي أصبحت منذ تأسيسها في العام 1997 اكبر شركة للتطوير العقاري في الشرق الأوسط ستكون مسؤولة عن تشييد وإدارة منتجعات أرماني الفاخرة في العالم ، في حين ان جوجيو أرماني سيكون مسؤولا عن كافة الأمور المتعلقة بالمحتوى والتصميم بما في ذلك الشكل الخارجي والتصميم الداخلي والتأثيث باستخدام أدوات صنعت خصيصا لهذا الغرض.

ومن المقرر أن يتم تأسيس شركة إدارة لمشروع منتجعات أرماني الفاخرة في ميلانو وذلك لتسهيل المشاركة الفعالة من قبل مجموعة جورجيو أرماني وإعمار العقارية في كافة نواحي هذا المشروع.

وتأسست شركة "إعمار العقارية" وهي شركة مساهمة عامة يبلغ رأس مالها المدفوع 2.65 مليار درهم في العام 1997 وتساهم حكومة دبي بنسبة 32 في المائة من رأسمالها، وهي تعتبر اكبر مطور عقاري في الشرق الأوسط ، حيث تمتلك مشاريع عملاقة في المجالات العقارية والتجارية والمصرفية ، وتنفذ حاليا مجموعة من المشاريع بينها تلال الإمارات ومرسى دبي والمرابع العربية وبرج دبي.

أما مجموعة أرماني فهي تحتل الصدارة في مجال الأزياء والمنتجات الفاخرة في العالم ، ويعمل فيها 4700 موظف وتمتلك 13 مصنعا ، وهي تصمم وتوزع وتبيع الأزياء والمنتجات الفاخرة بما في ذلك الملابس والإكسسوارات والنظارات والساعات والمجوهرات وأدوات الديكور المنزلي والعطور ومواد التجميل بأسماء عديدة منها جوجيو أرماني وأرماني، وكوليزويلي، وأمبوريو أرماني، وإيه جيه/أرماني جينز، وإيه اكس/أرماني إكسجينج ، وأرماني جونيور، وأرماني كاسا، وذلك في 36 دولة في العالم.

-انتهى-
http://www.dfm.co.ae/dfm/Arabic/Uploads/SecurityNews/UPLOADS/emaar_Emaar_22-02-2004.htm

[السهم المرتفع]

العبار يعلن عن ارض منحة بقيمة 7,5 مليار درهم لبرج دبي

[السهم المرتفع]

تاريخ توزيع أرباح شركة أعمار

عام 2001
صافي الربح والخسارة : 304,642,000 درهم
توزيعات نقدية : 70 فلس لكل سهم
تاريخ التوزيع : 18/02/2001

عام 2002
صافي الربح والخسارة : 341,925,000 درهم
توزيعات نقدية : 80 فلس لكل سهم
تاريخ التوزيع : 09/03/2002


عام 2003
صافي الربح والخسارة : 516,980,000 درهم
توزيعات نقدية : درهم واحد لكل سهم (10% من رأس المال المدفوع)، وقد تم توزيع 50 فلس منها بشكل أرباح نصف سنوية للمساهمين بتاريخ 7/9/2002


عام 2004
صافي الربح والخسارة : 676.342.000 درهم
توزيعات نقدية : 1.20 درهم لكل سهم (12% من القيمة الاسمية للسهم)
تاريخ التوزيع : 20/03/2004

ومن خلال هذه الارباح يتضح لنا النمو المتواصل للشركة أعمار

وعلى فكرة أرباح أعمار للربع الاول من عام 2004 م
208 مليون درهم بزيادة 22% عن نفس الربع العام السابق

[السهم المرتفع]

شركة أعمار تنفذ أكبر برج في العالم بدبي على أرض منحه من الدولة قيمتها 7,5 مليار

[أبوسارة]

شركة قوية ولكن لم نسمع عنها الا من فترة قريبة

[السهم المرتفع]

شركة قوية ولكن لم نسمع عنها الا من فترة قريبة
أخي العزيز أبو ساره شركة إعمار تأسست عام 1997م وهي شركة مدعومه وقوية سعر الاكتتاب عشرة دراهم وصل إلى سعر 180 درهم عام 1998م وبعد نكست سوق الامارات في نفس العام تراجعت إلى سعر 16 درهم أتوقع ولله العالم بما أنها تحت سقف 50 درهم فيه فرصه من فرص سوق دبي
لها مشرايع جباره أرباحها تزداد سنه بعد سنه بكل أمانه وصدق شركة من العيار الثقيل في سوق الامارات

[سعود بن عبدالله]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سؤال :
عن كيفية الدخول في سوق دبي أو الإشتراك ؟
لأني أود شراء أسهم في عدة شركات إماراتيه للاستثمار على المدى الطويل ؟ من ضمنها شركة إعمار
آمل إفادتي أخي الكريم

[السهم المرتفع]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته

سؤال :
عن كيفية الدخول في سوق دبي أو الإشتراك ؟
لأني أود شراء أسهم في عدة شركات إماراتيه للاستثمار على المدى الطويل ؟ من ضمنها شركة إعمار
آمل إفادتي أخي الكريم
مرحباً بك أخي سعود بن عبدالله
سعداء بمرورك على القسم الخاص بسوق دبي المالي
بالنسبة للخطوات
مثل ما قلتلك يتوجب عليك الذهاب إلى دبي وفتح حساب إستثماري وبعدها تذهب إلى سوق دبي المالي وتطلب بطاقة المستثمر وبعدها تستطيع الشراء والبيع

وأي أستفسارات أنا على أتم الاستعداد

[السهم المرتفع]

تجزئة سهم إعمار من 10 دراهم إلى درهم

قرر مجلس إدارة شركة إعمار العقارية في اجتماعه مساء أمس تجزئة القيمة الاسمية لسهم الشركة من عشرة دراهم إلى درهم واحد. وكان المجلس ناقش عدة مواضيع من ضمنها تجزئة السهم الذي يهدف حسب رأي المجلس إلى تعزيز مصلحة المساهمين ومصلحة الشركة ككل وذلك عن طريق تسهيل عملية تداول السهم بين المستثمرين. وسيقوم المجلس بتوجيه دعوة للجمعية .



ألف مبروك لملاك شركة إعمار

[متسبب]

بسم الله الرحمن الرحيم

إعمار تطلق مجموعة «فلل سغنتشر» في مشروع تلال الإمارات
اعلنت اعمار العقارية، رائدة التطوير العقاري في المنطقة، عن اطلاق مجموعتها المميزة من «فلل سغنتشر» في مشروع الامارات بالقرب من ملعب مونتغمري دبي للغولف، ولا يتجاوز عدد هذه المجموعة 20 فيللا، تتراوح مساحاتها ما بين 6000 الى 9000 قدم، وتتضمن 5 غرف نوم. وقام بتصميم وتطوير مجموعة «فلل سغنتشر» في تلال الامارات كل من السير مايكل هوبكنز، وهو واحد من افضل المهندسين المعماريين في العالم، وشركة فراي لاند للبناء والتصميم.
وقال منصور بن عبد الله العثيمين، المدير التنفيذي في إعمار: «تلعب إعمار دورا بارزا في مجال التطوير العقاري، فلا يقتصر دورها على توفير انماط الحياة الراقية لعملائها وتقديم امارة دبي بوجهة عصرية فقط، بل يتعدى ذلك لتلعب دورا ايجابيا متميزا في الحفاظ على الطابع التاريخي لامارة دبي وربطها بجذورها الاصيلة».
المصدر :
http://www.asharqalawsat.com/default.asp?issue=9323&page=economy&article=238053

[متسبب]

بسم الله الرحمن الرحيم




263.8 مليون درهم تداولات "إعمار" والسهم يقفز 18% في أقل من أسبوع


دبي - “الخليج”:

شهد سهم “إعمار” تداولات كبيرة أمس بلغت 263،879 مليون درهم تم تداولها من خلال 646 صفقة شملت 5،908 مليون سهم، وارتفع سعره 1،3 درهم ليغلق على 44،65 درهم مقابل 43،55 درهم سعر الاغلاق السابق بنسبة 3 في المائة، علماً ان أعلى سعر تداول للسهم بلغ 45،05 درهم فيما بلغ سعر الافتتاح 44،4 درهم، وبذلك يكون السهم قد سجل ارتفاعاً بنسبة 18،1 في المائة منذ نهاية الشهر الماضي من 37،8 درهم إلى 44،65 درهم.

وأرجع زهير الكسواني المدير الشريك في “الشرهان” للأسهم والسندات الارتفاع الذي يشهده سعر السهم والاقبال الكبير عليه من قبل المستثمرين، إلى الأداء الجيد الذي تحققه الشركة في أعمالها، معتبراً ان السعر الحالي للسهم يعكس تقييم السهم من قبل السوق على أساس الأرباح التي تحققت في العام الماضي، علماً ان قيمة السهم تصبح أعلى عملياً قياساً على الأرباح التي تحققت في الربع الأول من العام الحالي والتي بلغت 208 ملايين درهم.

واعتبر ان ارتفاع سعر السهم إلى المستويات الحالية بعدما استقر لفترة طويلة عند مستويات تراوحت بين 25 و26 درهماً، يعكس التوجه العام لدى المستثمرين نحو السهم انطلاقاً من ادراكهم بأن أسعاره السابقة لا تعكس قيمته الفعلية.

وأكد ان العامل الأهم الذي يدفع السهم نحو الارتفاع هو دخول المستثمرين الخليجيين وخصوصاً من السعودية بقوة لشراء السهم لقناعتهم بأنه لا يزال يملك فرصاً كبيرة للارتفاع.
المصدر :
http://www.alkhaleej.ae/eco/show_article.cfm?val=82384

مع التحية والتقدير لجهود اخونا السهم المرتفع رفع الله قدرة في الدنيا والاخرة

[متسبب]

بسم الله الرحمن الرحيم


جولة تفقدية للعبار مع الموظفين في الموقع
"إعمار" تراهن على مشروع “برج دبي” لتعزيز مكاسبها وانجازاتها



دبي - “الخليج”:

يشكل مشروع برج دبي، الذي يعتبر تحفة هندسية رائعة تضاهي أفضل المباني والأبراج العالمية، ويضم “برج دبي” أطول برج في العالم و”دبي مول” أضخم مركز تسوق في العالم، نقطة تحول جوهرية في تاريخ إنجازات إعمار وانعكاسا واضحا لالتزام “إعمار” وموظفيها في تطبيق أعلى معايير الجودة العالمية في كل مشروعاتها التطويرية.

وقال محمد بن علي العبار، رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية: “يشكل موظفو إعمار قاعدة رئيسية لكل إنجازاتها ونجاحاتها، وأكثر ما يميزهم فهمهم العميق لاحتياجات وتوقعات عملائنا، وقد استطعنا معاً ومن خلال جهودنا المكثفة تحقيق رؤية إعمار “غد بناء اليوم” وجعلها واقعاً ملموساً من خلال ما نقدمه من مشاريع سكنية تضاهي في جودتها ومقاييسها أفضل المعايير المطبقة عالمياً، والتي أحدثت ثورة كبيرة في مفهوم التطوير العقاري في المنطقة والعالم على حد سواء. وأفضل مثال حي على هذا “مشروع برج دبي” والذي يعكس ضخامة طموحنا ورحابة آفاقنا التي ستطال السحب قريبا”.

جاء تصريح العبار ضمن جولته التفقدية لموقع مشروع برج دبي، رافقه فيها كل العاملين في “إعمار” والشركات التابعة لها وتضم بنك دبي و”أملاك” للتمويل العقاري وشركة إمرل وشركة سهم للتكنولوجيا.

ويقدم “مشروع برج دبي”، الذي يجمع ما بين الوحدات السكنية والتجارية وسيسهم في إدخال معايير جديدة في البناء والتشييد والهندسة المعمارية في العالم، وحدات سكنية وفندقاً ومكاتب ومحلات تسلية وترفيه ومساحات خضراء مفتوحة وشلالات ونوافير مياه وطرقا خاصة بالمشاة ومدينة قديمة وواحداً من أكبر مراكز التسوق في العالم. وقال العبار: “سعت إعمار منذ تأسيسها عام ،1997 الى المساهمة في تعزيز سمعة دولة الإمارات كمركز للنمو والتطور الاقتصادي والتقني في المنطقة، من خلال إطلاقها لمجموعة من المشاريع العقارية المتميزة، ورسم ملامح مستقبل مشرق لإمارة دبي من خلال التركيز على الابتكار والتخطيط المدروس والتميز في الأداء. وقد حققت الشركة نمواً كبيراً منذ انطلاقتها واستقطبت مشاريعها اهتمام أعداد متزايدة من المستثمرين في القطاع العقاري، نظراً لما توفره من وحدات سكنية مطلة على الواجهات المائية، وفلل تعكس روعة البيئة الصحراوية، ووحدات سكنية ضمن ملاعب الجولف. والآن ومن خلال “مشروع برج دبي”، ستضيف إعمار إضافة جديدة للمعالم الحضارية المتميزة في دبي، وبصمة متميزة في مفهوم التطوير العقاري في العالم”.

وقام بتصميم برج دبي كل من شركات سكيد مور وأوينجز وميريل (اس. أو. إم) وتيرنر للإنشاءات، وسيقومون بالإشراف على بناء البرج كمديرين للمشروع.
المصدر :
http://www.alkhaleej.ae/eco/show_article.cfm?val=79112

مع التحية والتقدير للسهم المرتفع

[السهم المرتفع]

جزاك الله خير أخي متسبب وبارك الله فيك وجعله في ميزان حسناتك

لك مني كل محبه وتقدير

أخوك السهم المرتفع

[ابو عابد]

اخواني الاعزاء
من خلال المعطيات الايجابية لسهم اعمار كم تتوقعون ان يواصل سهم اعمار صعوده ثم يبدا بالراحة او التوقف او التصحيح ؟؟؟؟؟؟؟؟؟ظ

خدمة بسيطة من يستطيع ان يذكر لي كم نسبة القرض في شركة اعمار ؟ مع ذكر المصدر وله جزيل الشكر وخالص الدعاء

[ابو هــزار]

بما ان الموضوع اتلغى تثبيته ، احببت اضافته للموضوع الخاص بأخبار الشركه لما يحتويه من معلومات قيمه .


للاسبوع الثاني علي التوالي ومنذ الإعلان عن قرار تجزئة السهم يعجز المتعاملون في سوق دبي المالي عن فهم حقيقة ما يجري من تداولات على سهم اعمار الذي كسر خلال تداولات الامس حاجز الخمسين درهماً واغلق عند سعر (50) درهماً بزيادة 5,2 درهم في الوقت الذي تمت صفقات على اعلى سعر 53 درهماً وسط توقعات بأن يواصل السهم قفزاته لكن ليس هناك خبير واحد يتوقع الحدود أو المستويات السعرية التي يمكن ان يستقر عندها السهم.


هناك اجماع بين الوسطاء والمتعاملين في الاسهم على ان مضاربات محمومة تقف وراء القفزات الهائلة لسعر السهم وأن أموالاً واستثمارات خليجية سعودية بالتحديد دخلت السوق بهدف جني ارباح من وراء السهم الذي ظل لفترات طويلة دون سعرها العادل والحقيقي. لكن يظل السؤال: ما هو السعر العادل لسهم اعمار 2 ومتى سيستقر السهم، وما هي حقيقة المضاربات التي تتم عليه؟ ولماذا الآن بالتحديد في ظل عدم خروج أخبار جديدة عن مجلس ادارة اعمار بشأن مشاريع جديدة للشركة؟.


في الحقيقة تساؤلات عدة تثار في السوق حالياً، وليس هناك متعامل واحد يجزم بأنه قادر على فهم وضعية سهم اعمار وما يجرى عليه لكن الجميع مصابون بالذهول وسط مخاوف غير مفهومة من التداولات المقبلة التي قد توصل السهم الى اسعار مرتفعة.


وفي المقابل هناك اندفاع محموم حسبما يؤكد أحد الوسطاء من جانب المستثمرين السعوديين الذين يدخلون السوق بقوة بأوامر شراء تصل الى اكثر من مليون سهم في الطلب وهو ما يؤشر الى وجود طلب كبير على السهم مما يرفع من سعره.


والوسطاء يؤكدون ان المستثمرين السعوديين يمتلكون سيولة هائلة ولا يجدون فرصاً استثمارية مربحة داخل سوق الاسهم السعودية مقارنة بعوائد الاستثمار على الاسهم الاماراتية وفي ذات الوقت يتخوفون من اخراج اموالهم الى الخارج في ضوء المضايقات التي يتعرضون لها الأمر الذي يجعلهم يجدون في سوق الاسهم في الامارات الفرصة المثالية للاستثمار وبالتحديد على سهم اعمار.


التقرير المحفز للسعوديين


يتحدث المتعاملون في سوق دبي المالي عن تقرير مالي يقال ان احدى شركات الاستشارات المالية السعودية أجرته على سهم اعمار وتسبب في اندفاع المستثمرين السعوديين تجاه سوق دبي المالي للتعامل على سهم اعمار.


«البيان» حصلت على نسخة من التقرير الذي لا يحمل اسم الشركة المصدرة له مما يثير تساؤلات حول مصداقية هذا التقرير الذي يعتمد عليه المستثمرون السعوديون في اتخاذ قراراتهم الاستثمارية بالتعامل على سهم اعمار يتناول التقرير ـ مجهول المصدر ـ بالتحليل الموقف المالي لشركة اعمار العقارية والسعر العادل للسهم كما يتعرض للمشاريع الحالية للشركة وخططها المستقبلية.


السعر العادل


حول السعر العادل لسهم اعمار يقول التقرير ان استعمال مكرر ارباح مقداره (18) وهو مكرر الارباح الوسطي السائد في اسواق المنطقة حاليا يعطينا سعراً في حدود (60) درهماً للسهم الواحد تقريبا آخذا في الاعتبار الارباح المتوقعة لعام 2004 وهي 25,3 دراهم لكل سهم كما ان نظرة على ممتلكات الشركة وتقييمها بسعر السوق (القيمة الدفترية الحقيقية) يعطينا سعراً عادلاً للسهم بحدود (100) درهم للسهم، ونعتقد ان سعر السهم العادل على المدى القريب والمتوسط يجب ان يتراوح بين هذين الرقمين 60 الى 100 درهم في مقابل سعر سوقي حالي 38 درهماً للسهم (أعد التقرير عندما كان سعر سهم اعمار في السوق 38 درهماً وسعره م�� اغلاق أمس «50» درهماً).


ويضيف التقرير أن من المتوقع ان تقرر الجمعية العمومية غير العادية للشركة في 22 يونيو 2004 تجزئة السهم بنسبة 10 الى واحد وبذلك فإن السعر العادل في رأينا يصبح بين 6 الى 10 دراهم للسهم الواحد، ونعتقد ان تجزئة قيمة السهم سيعجل بوصول السعر الى قيمته العادلة خلال 6 إلى 12 شهراً لذلك فإنه ينتظر تحقيق ارباح مجزية للمستثمرين في السهم بالأسعار الحالية على المدى القريب والمتوسط ويتوقع التقرير الذي يقال انه اثار شهوة المستثمرين السعوديين للاستثمار في سهم اعمار اي تحقق اعمار ارباحاً في حدود 25,3 دراهم لكل سهم خلال العام الحالي في مقابل 70,2 درهم للعام الماضي.


وحسب السعر الحالي للسهم 38 درهماً فإن هذا يعني مكرر ارباح مقداره 7,11 مرة وهو بالتأكيد أقل مكرر ارباح بين جميع الشركات المتداولة في معظم اسواق المنطقة بالرغم من ان الشركة تعد من افضل الشركات في المنطقة سواء من ناحية الربحية او النمو، وهذا يؤكد على انه مازال هناك فرصة جيدة لارتفاع السهم تدريجيا على المدى المتوسط ليقترب من معدلات الأسواق في المنطقة.


جاذبية الاستثمار


يؤكد التقرير ان السعر الحالي لسهم اعمار (38 درهماً وقت اعداد التقرير) سعر ممتاز لمن يرغب في الاستثمار العقاري حيث ان العائدات المتوقعة من هذا الاستثمار ستكون مجزية على المديين المتوسط والطويل، فمن ناحية اصول شركة اعمار عندما يتم تقييمها بسعر السوق الحقيقي فإن قيما تبلغ 26 مليار درهم بنهاية 2003 شاملة 3,19 مليار درهم قيمة اراضي تملكها الشركة تبلغ مساحتها اكثر من 11 مليون متر مربع تم منحها للشركة من حكومة دبي وتم تسجيلها في دفاتر الشركة بقيمة رمزية وقدرها درهم واحد، وتبلغ قيمة اصول الشركة للسهم الواحد حوالي 98 درهماً في مقابل سعر سوقي يبلغ 38 درهماً للسهم الواحد («50» د��هماً بإغلاق الأمس).


ويضيف التقرير: أن الاستثمار في شركة اعمار بالاسعار الحالية يعني ان المستثمر يشتري اراضي في مناطق رئيسية في مدينة دبي بـ 40% من قيمتها الحقيقية وسيتم تطوير هذه الاراضي نيابة عن المستثمر وتحقيق عوائد مجزية.


وحسب التقرير فإن ادارة شركة اعمار اثبتت تميزها في جميع النواحي فرغم ان عمر الشركة لا يتجاوز سبع سنوات إلا أن الشركة خطت خطوات كبيرة تثير الاعجاب وأثبت نجاحها على كافة الأصعدة مما جعل الشركة تحقق نمواً كبيراً تخطت جميع الشركات العقارية في المنطقة والتي تفوقها عمراً بفارق كبير وبزمن قياسي بل ان شركة اعمار اصبحت واحدة من اكبر شركات التطوير العقاري في العالم.


ويؤكد التقرير ان النمو الكبير في ايرادات الشركة وأرباحها منذ انشائها والمشاريع الحيوية التي قامت بها والمشاريع المستقبلية الطموحة التي تنوي الشركة انشاءها تعطي دليلاً واضحاً على ان ادارة الشركة تضع مصلحة المساهمين وتنمية استثمارهم في الشركة نصب عينيها كما أنه يشكل دليلاً على رؤية ممتازة لإدارة الشركة لا تتمتع بها كثير من الشركات المماثلة وكذلك قدرة الشركة على اكتشاف الفرص الموجودة والتجاوب بسرعة عالية مع المتغيرات السريعة التي تعيشها امارة دبي وهو ما يزيد من جاذبية الاستثمار في الشركة.


النمو العقاري في دبي


ويتعرض التقرير لقرار مجلس ادارة الشركة بتجزئة السهم الى 10 دراهم ويقول ان مجلس ادارة الشركة اقترح تجزئة السهم بنسبة عشرة اسهم الى واحد وهذا يعني ان كل مالك سهم واحد سيصبح لديه عشرة اسهم بدلا عنها وهذا سيخفض القيمة الاسمية والسوقية للسهم بنسبة 10 الى 1 حين يتم اقرار التجزئة اي ان سعر السهم السوقي سيخفض في السوق الى 8,3 دراهم بدلا من السعر الحالي (وقت اعداد التقرير وهو 38 درهماً) وفي المقابل يزيد عدد الاسهم المملوكة لكل مساهم الى عشرة اضعاف .


ورغم ان هذا القرار يعتبر شكليا من الناحية المالية الا اننا نعتقد ان تداول سعر السهم في السوق بعد التجزئة وزيادة كميات الاسهم لكل مستثمر بنسبة 10 مرات سيجعله مرغوبا من فئات كثيرة من المستثمرين والمضاربين سواء المحليين او الخليجيين وسيزيد من كميات تداول الاسهم بشكل كبير مما يجعل أموالاً كثيرة في بورصة دبي تتجه للمضاربة على السهم وخصوصا من قبل المضاربين.


ويسلط التقرير الضوء على النمو الاقتصادي والعقاري لامارة دبي والذي يجتذب المستثمرين الخليجيين بالتحديد، يقول التقرير ان مدينة دبي تتمتع بنمو سكاني عال وصل الى 6% خلال السنوات العشر الماضية ويبلغ عدد السكان مليون نسمة في الوقت الحاضر ويتوقع ان يزيد عدد السكان الى الضعف خلال السنوات الخمسة المقبلة حيث تشير الاحصاءات الحديثة الى ان دبي تسارع نموها السكاني في الوقت الحاضر الى اكثر من 12% سنويا مما يجعلها .


واحدة من اسرع المدن نموا في العالم. ويعود سبب النمو القوي الى ان دبي اصبحت مركزاً اساسيا للتجارة والسياحة في المنطقة وقد اتخذت امارة دبي العديد من الخطوات التي من شأنها مواصلة النمو الاقتصادي نشير فقط الى احدها وهو انشاء مركز دبي المالي العالمي والذي ينتظر ان يعزز موقع المدينة التجاري والمالي.


وفضلا عن النمو السكاني فان امارة دبي تعتبر الرائدة في المنطقة في السماح للأجانب بتملك العقارات لذلك فان الطلب على العقارات مستقبلا لن يقتصر على السكان المواطنين بل يتعدى ذلك الى مواطني دول مجلس التعاون الخليجي والمناطق المجاورة وباقي انحاء العالم.


ان التوقعات الحالية تشير الى ان الطلب على العقارات (شقق سكنية وفلل) سوف ينمو بشكل مستمر خلال الاعوام الخمسة المقبلة. ومن البديهي ان من لاتتاح له فرصة الاستثمار في القطاع العقاري في دبي مباشرة سيجد في شركة اعمار فرصة بديلة للاستثمار غير المباشر في هذا القطاع الواعد في مدينة دبي. ويشير التقرير الى قرار فتح سوق الاسهم الاماراتية للمستثمرين الخليجيين والذي يسمح بموجبه لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي بانشاء الشركات المساهمة وتملك وتداول الاسهم الحلية ونعتقد ان من شأن هذا القرار ان يدعم توجه التدفقات المالية من دول المنطقة الى سوق الاسهم في الامارات .


ونعتقد ان شركة اعمار ستكون الوجهة الرئيسية للمستثمرين في المنطقة مما سيدعم سعر السهم مستقبلا. الجدير بالذكر انه في الوقت الحالي يسمح لمواطني مجلس التعاون بالتملك المحدود في عدد قليل من الشركات الاماراتية المتداولة في سوق الاسهم ومنها شركة اعمار حيث انه يسمح لمواطني المجلس بتملك 20% من اسهم الشركة ومن شأن هذا القرار ان يرفع النسبة الى مستوى اعلى وبالتالي زيادة اقبال المستثمرين في المنطقة على شركة اعمار.


إعمار الأفضل مقارنة


مع الشركات السعودية


واجرى التقرير مقارنة بين شركة اعمار العقارية ومثيلاتها السعودية وخلص الى القول بأن الاسهم العقارية في السوق السعودية تتداول بمكررات ارباح عالية جدا تتراوح ما بين 41 و75 مرة وبمعدل قدره 57 مرة في حين يتم تداول شركة اعمار بمركز ربح معقول وهو 14 مرة، وللتوضيح فإن سهم اعمار لو كان يتم تداوله في السوق السعودية لتم تسعيره بـ 154 درهماً بناء على متوسط مكرر الارباح للشركات العقارية السعودية او بمعنى آخر فإن سعر سهم اعمار الحالي يمثل تخفيضاً بنسبة 75% عن اسعار اسهم الشركات العقارية السعودية مع العلم ان شركة اعمار تفوق هذه الشركات من ناحية النمو والمشاريع المستقبلية وهي شر��ات مكة وطيبة والعقارية والتعمير والفنادق والتي تناولتها المقارنة.


وحسب المقارنة فإنه يتم تداول اسهم الشركات السعودية في السوق بسعر يتراوح ما بين 03,2 الى 64,3 ضعف القيمة الدفترية والمعدل 56,2 مرة في حين يتم تداول شركة إعمار بأقل من 4,0 من قيمتها الدفترية وهذا التفاوت الكبير يجعل من سهم شركة إعمار مغرياً بشكل كبير حين تتم المقارنة مع الشركات العقارية السعودية حيث يتم تداول السهم بأقل من سدس المعدل الذي يتم فيه تداول الاسهم السعودية مع الفارق الكبير في النمو والمشاريع المستقبلية.


وخلصت المقارنة المالية بين شركة اعمار ونظيرتها العقارية في السوق السعودية الى ان مجموع اصول شركة اعمار الصافية اعلى من اصول الشركات السعودية العقارية المساهمة مجتمعة حتى مع عدم احتساب قيمة الاراضي الممنوحة لإعمار من حكومة دبي اما اذا ادخلنا القيمة السوقية للأراضي الممنوحة في الحسبان فإنه يتبين ان حجم اصول اعمار يعادل (4) اضعاف حجم الشركات السعودية مجتمعة وكذلك فإن ارباح اعمار في سنتها التشغيلية الخامسة تزيد على ضعف ارباح الشركات السعودية على الرغم من ان اعمار هي الشركة الاحدث بين هذه الشركات.


الاحدث لكنها الأكثر ربحية


ومن حيث رأس المال فإن رأس المال الاساسي لإعمار هي ضمن المعدل العام الذي بدأت به الشركات السعودية المساهمة فهو مثلاً معادل لرأس المال الذي بدأت به شركة الرياض للتعمير واقل من شركة مكة كما أنها الاحدث فعمرها اقل من نصف عمر الشركات السعودية ومع ذلك فإن حجمها المالي وارباحها تفوق الشركات السعودية مجتمعة والسبب يعود الى ديناميكية الادارة ووضعها لاستراتيجيات ناجحة ومستوى تنفيذ عال جداً جعلها تنمو بشكل قوي مما أهلها لتسبق جميع هذه الشركات وفضلاً عن ذلك فإن تواجد شركة إعمار في إمارة دبي .


والتي تعد واحدة من اسرع المدن نمواً في العالم قد أعطى للشركة ميزة تفوق لا تتمتع بها الكثير من شركات المنطقة وعندما نتعرض للنمو تكفي الاشارة الى ان مجموع قيمة المشاريع التي في طور الانشاء في شركة إعمار خلال الاعوام الثلاثة المقبلة تبلغ اكثر من 20 مليار درهم فضلاً عن المشايرع الأخرى التي لاتزال في طور الدراسة والتوسعات المزمع القيام بها في مشاريع القائمة توافقا مع الطلب والتي سيعلن عنها في الاعوام المقبلة.


ويكشف التقرير عن اعتزام شركة إعمار ادراج اسهمها في احدى البورصات العالمية بغرض المزيد من التعريف بالشركة ومشاريعها خصوصاً وأن الشركة بدأت في استقطاب العديد من المشاهير واثرياء العالم الذين تملكوا في مشاريع الشركة علاوة على هدف الشركة من طرح اسهمها في الأسواق العالمية الى توسيع قاعدة المساهمين.


كتب عبدالرحمن اسماعيل

[السهم المرتفع]

الله يعطيك العافية أخي بو هزار
وبارك الله لك في مالك وفي أولادك

[ولد الولد]

أخي العزيز السهم المرتفع

شكراً على هذا الكم الهائل من المعلومات وجزاك الله خير


دمتم بخير